Обзор рынка коммерческой недвижимости

Экономика России, в особенности российский рынок недвижимости, находятся на подъеме. На смену стихийности, характеризовавшей его развитие в постсоветский период, приходит стратегическое планирование. Благодаря росту предложения и усилившейся вследствие этого конкуренции, началась стабилизация прибыли. Среди положительных перспектив российского рынка можно отметить улучшение макроэкономических показателей, рост ВВП, политическая стабилизация в России.

Москва - это крупная деловая столица. На московский регион приходится около 40 % иностранных инвестиций в России. Власти города многое делают, чтобы создать благоприятный инвестиционный климат.

Совершенствуется законодательная и нормативная база, определяющая правовой статус собственников, более понятными стали условия работы инвесторов, вкладывающих деньги в приобретение земли и строительство объектов на территории города. В московском регионе представлены все сегменты коммерческой недвижимости: офисные, торговые, гостиничные, производственные и складские помещения.

Структура спроса на офисную недвижимость, доступную для аренды, распределена между российскими и иностранными в пропорции 60х40.
По мере того, как в центре города становится все сложнее найти место под строительство не первоклассной офисной недвижимости, сектор офисной недвижимости класса В получает должное признание.

Активизировавшееся в последние годы офисное строительство не может сравниться с быстротой развития рынка торговых помещений. В развитии этого сегмента рынка наметились новые тенденции: усиливается конкуренция за арендатора, увеличивается доля развлекательного сервиса, как составная часть торговых центров, для расположения новых объектов предлагаются территории за МКАД.

Развитию рынка торговых комплексов способствуют операторы российской розничной торговли, т.к. они предпочитают быть собственниками занимаемых торговых площадей. До 2020 года в Москве планируется построить около 8 млн. кв.м. торговых площадей, из которых 6,3 млн. кв.м. займут торговые центры. Большинство площадей промышленной недвижимости устарели и нуждаются в серьезной модернизации и редевелопменте. Развитие индустриальной недвижимости способствуют приходу на территории России крупнейших иностранных компаний.

Основной движущей силой рынка коммерческой недвижимости с момента его зарождения в начале 90-х годов до настоящего времени, являются российские девелоперы. Доля российских инвестиций на рынке коммерческой недвижимости Москвы составляет около 60 %.